Kreis Offenbach · Rhein-Main
Immobilienmakler Obertshausen
Obertshausen wird oft unterschätzt — und genau das macht den Ort für Verkäufer interessant. Auf der kleinsten Gemarkungsfläche im Kreis Offenbach treffen zwei fast gleich große Stadtteile, die B448 dazwischen und eine direkte S1 nach Frankfurt aufeinander. Wer hier eine Immobilie verkauft, spricht eine sehr konkrete Käufergruppe an: Frankfurt-Pendler und Familien, die Stadtnähe suchen, aber nicht die Frankfurter Preise zahlen wollen. Diesen Standortvorteil in eine belastbare Zahl zu übersetzen, ist unsere Aufgabe.
Wer ist der richtige Immobilienmakler in Obertshausen?
KRUPKA RE ist Ihr Immobilienmakler in Obertshausen im Kreis Offenbach. Wir verkaufen Häuser und Wohnungen in beiden Stadtteilen — Obertshausen und Hausen —, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und begleiten Sie diskret bis zum Notartermin. Unser Fokus: die richtige Preisfindung für den gefragten S1-Pendlerstandort südöstlich von Frankfurt.
Immobilienpreise in Obertshausen (Stand Q2–Q3 2026)
| Segment | Angebotspreise | Tendenz |
|---|---|---|
| Häuser | 3.200 €/m² – 3.900 €/m² | stabil bis leicht steigend (Portale zwischen +0,95 % z. Vj. und stabil) |
| Wohnungen | 3.540 €/m² – 3.600 €/m² | steigend (rund +9 % über zwei Jahre, Aufwärtstrend) |
Angebotspreise laut Portaldaten, keine notariellen Transaktionspreise. Quellen: Immoportal (01.09.2026) · Wohnungsboerse (Q2 2026) · Homeday Preisatlas (04/2026).
Unsere Einordnung des Obertshausener Markts
Die Zahlen für Obertshausen erzählen zwei Geschichten. Bei Häusern streuen die Angebotspreise der Portale deutlich — von rund 3.200 bis 3.900 €/m² — und der Trend liegt zwischen stabil und leicht steigend; hier lohnt es sich, nicht am oberen Rand zu starten, sondern realistisch zu positionieren. Der Wohnungsmarkt ist geschlossener: rund 3.540 bis 3.600 €/m² und über zwei Jahre spürbar steigend. Der Grund ist strukturell — die S1-Direktanbindung plus ein Preisniveau unter Frankfurt und Offenbach zieht Pendler und Familien an, während das enge Stadtgebiet kaum Fläche nachliefert. Für Verkäufer ein günstiges Umfeld, sofern der Preis zur Lage und zum Objektzustand passt.
Begehrte Lagen in Obertshausen
Obertshausen (Kernort)
Der gewachsene Kernort rund um Bahnhof, Einzelhandel und Ortszentrum. Hier läuft das öffentliche Leben zusammen, und der S-Bahnhof macht die Lage für Frankfurt-Pendler besonders attraktiv. Wer hier verkauft, profitiert von kurzen Wegen und einem breiten Käuferinteresse.
Hausen
Der zweite, gleich große Stadtteil jenseits der B448: ruhig, familienfreundlich und von Ein- und Zweifamilienhäusern in Grünflächennähe geprägt. Das Preisniveau liegt minimal unter dem Gesamtort — Häuser rund 3.212 €/m², Wohnungen rund 3.544 €/m² (Angebotspreise, Immoportal 01.09.2026). Beliebt bei Familien, die Wohnruhe suchen.
Nachverdichtungs- und Neubaulagen
Im engen Stadtgebiet entstehen gezielt neue Wohnbauflächen — etwa der Bebauungsplan an der Friedensstraße (allgemeines Wohngebiet, rund 1,5 ha) oder die Reihenhaus-Nachverdichtung an der Liebknechtstraße. Das begrenzte Flächenangebot bei anhaltender Nachfrage stützt die Werte im Bestand.
Sie möchten in Obertshausen verkaufen?
Sie besitzen ein Einfamilienhaus in Hausen, eine Eigentumswohnung nahe dem Bahnhof im Kernort oder ein Grundstück in einer der Nachverdichtungslagen? Dann beginnt jeder gute Verkauf mit einer ehrlichen Zahl. Wir erstellen Ihre Werteinschätzung persönlich — auf Basis der aktuellen Obertshausener Angebotspreise, der Unterschiede zwischen Kernort und Hausen und des tatsächlichen Objektzustands, nicht per Algorithmus. Kostenfrei, diskret und ohne Verpflichtung.
Obertshausen als Wohnstandort
- Die Burg im Hayn, eine Burgruine mitten im Ort, ist das historische Wahrzeichen Obertshausens und gibt dem Stadtbild einen eigenen Charakter.
- Das Freizeit- und Saunabad monte mare gilt laut Wikipedia als eines der größten Freizeitbäder Hessens — ein Freizeitangebot mit überregionaler Anziehungskraft.
- Gute Schulversorgung vor Ort: die weiterführenden Schulen Georg-Kerschensteiner-Schule und Hermann-Hesse-Schule sowie drei Grundschulen (Waldschule, Joseph-von-Eichendorff-Schule, Sonnentauschule).
Anbindung
Vom Bahnhof Obertshausen fährt die S-Bahn-Linie S1 direkt in die Frankfurter Innenstadt bis Hauptwache und Konstablerwache, werktags im 30-Minuten-Takt (in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten). Die direkte Anbindung ohne Umsteigen macht Obertshausen zum gefragten Pendlerstandort südöstlich von Frankfurt.
Einwohner: rund 25.400 (Wikipedia, 31.12.2025)
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Obertshausen
Was kostet ein Haus in Obertshausen?
Die Immobilienportale weisen für Obertshausen Angebotspreise von rund 3.200 bis 3.900 €/m² für Häuser aus (Stand 2026); die Quellen streuen dabei deutlich. Eigentumswohnungen liegen enger zwischen rund 3.540 und 3.600 €/m². Das sind Angebots-, keine tatsächlichen Verkaufspreise — der reale Wert hängt von Stadtteil, Lage, Grundstück und Zustand ab. Eine individuelle Bewertung ersetzt jede Statistik.
Obertshausen oder Hausen — wo verkaufe ich besser?
Obertshausen besteht aus zwei fast gleich großen Stadtteilen, getrennt durch die B448. Der Kernort punktet mit Bahnhof, Einzelhandel und Ortszentrum, Hausen ist ruhiger und familiär geprägt. Das Preisniveau in Hausen liegt nur minimal unter dem Gesamtort (Häuser rund 3.212 €/m², Angebotspreis). "Besser" hängt weniger vom Stadtteil ab als vom Objekt und der richtigen Zielgruppenansprache — beides klären wir vorab mit Ihnen.
Lohnt sich der Verkauf an Frankfurt-Pendler?
Ja, das ist in Obertshausen die zentrale Käufergruppe. Die S-Bahn-Linie S1 fährt vom Bahnhof direkt in die Frankfurter Innenstadt, werktags im 30-Minuten-Takt und in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten. Kombiniert mit einem Preisniveau unter Frankfurt und Offenbach macht das Ihre Immobilie für Pendler und Familien attraktiv. Wir positionieren den Verkauf genau auf diesen Vorteil.
Sollte ich meine Wohnung in Obertshausen jetzt verkaufen?
Der Wohnungsmarkt in Obertshausen zeigt über die vergangenen zwei Jahre einen Aufwärtstrend von rund neun Prozent, aktuelle Angebotspreise liegen bei rund 3.540 bis 3.600 €/m². Getragen wird das von der S1-Anbindung und knappem Flächenangebot im engen Stadtgebiet. Ob der Zeitpunkt für Sie persönlich passt, hängt von Lage, Etage und Zustand ab — das klären wir in einer kostenfreien, unverbindlichen Wertermittlung.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Obertshausen wert?
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