Rheingau-Taunus-Kreis · Rhein-Main
Immobilienmakler Walluf
Kaum ein Ort im Rhein-Main-Gebiet verbindet Weinberg und Rheinufer so eng wie Walluf. Als Tor zum Rheingau und ältestes Weinbaugebiet der Region hat die Gemeinde einen Wohnwert, der sich nicht in einem einzigen Quadratmeterpreis fassen lässt: Wer in Niederwalluf mit Blick aufs Wasser verkauft, spricht andere Käufer an als am ruhigen Oberwalluffer Hang. Genau diese Feinheiten trennen bei uns den guten vom durchschnittlichen Verkauf.
Wer ist der richtige Immobilienmakler in Walluf?
KRUPKA RE ist Ihr Immobilienmakler in Walluf am Rheingau. Wir verkaufen Häuser und Eigentumswohnungen in Niederwalluf, Oberwalluf und den Weinberg-Hanglagen am Taunusfuß, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und begleiten Sie diskret vom ersten Gespräch bis zum Notartermin — mit dem Marktgespür eines Premium-Maklers aus dem Vordertaunus.
Immobilienpreise in Walluf (Stand Stichtag 01.09.2026 / Q2 2026)
| Segment | Angebotspreise | Tendenz |
|---|---|---|
| Häuser | 3.000 €/m² – 4.200 €/m² | uneinheitlich, kurzfristig leicht rückläufig bis stabil (immoportal −7,9 %, Homeday −4 % in Q2) |
| Wohnungen | 3.700 €/m² – 3.950 €/m² | weitgehend stabil (−0,4 % bis +3,2 % z. Vj.) |
Angebotspreise laut Portaldaten, keine notariellen Transaktionspreise. Quellen: Immoportal (01.09.2026) · Homeday Preisatlas (Q2 2026) · Immowelt (09/2026).
Unsere Einordnung des Wallufer Markts
Die Portale zeichnen für Walluf ein uneinheitliches Bild: Bei Häusern liegen die Angebotspreise je nach Quelle zwischen rund 3.000 und 4.200 €/m², kurzfristig eher rückläufig — immoportal meldet −7,9 %, Homeday −4 % im zweiten Quartal. Wohnungen zeigen sich mit rund 3.700 bis 3.950 €/m² stabil bis leicht positiv. Für Verkäufer heißt das: In einer Seitwärtsphase auf hohem Niveau entscheidet die richtige Einstiegsstrategie. Wer die Rheinlage oder den Weinbergblick eines Objekts sauber herausarbeitet, verkauft nicht zum Portaldurchschnitt, sondern zum tatsächlichen Wert seiner Lage.
Begehrte Lagen in Walluf
Niederwalluf
Der größere, rheinnahe Ortsteil mit eigenem Bahnhof und direktem Rheinzugang — der Charakter des Tors zum Rheingau. Rheinuferlage und die ÖPNV-Anbindung über die RB10 sind hier die zentralen Werttreiber und machen Niederwalluf zur ersten Adresse für Käufer, die Wassernähe und schnelle Erreichbarkeit verbinden wollen.
Oberwalluf
Der kleinere, höher am Taunushang gelegene Ortsteil: ruhiger, dörflicher, von Weinbergen umgeben. 1971 mit Niederwalluf zur Gemeinde Walluf vereinigt, behält Oberwalluf seinen eigenen Charakter — gefragt bei Käufern, die Ruhe und Weinbergnähe über die unmittelbare Rheinlage stellen.
Weinberg- und Hanglagen am Taunusfuß
Die Rieslinglagen am Taunusfuß — mit rund 70 Hektar Rebfläche und 75 bis 80 Prozent Riesling das älteste Weinbaugebiet des Rheingaus. Die bevorzugten Süd- und Hanglagen mit Rheinblick prägen hier den Wohnwert; konkrete Quadratmeterpreise je Lage weisen die Portale allerdings nicht getrennt aus.
Sie möchten in Walluf verkaufen?
Sie besitzen ein Haus am Rheinufer in Niederwalluf, eine Wohnung nahe dem Bahnhof oder ein Grundstück in Hanglage über Oberwalluf? Dann beginnt der Verkauf mit einer ehrlichen Zahl statt eines Portalschnitts. Wir erstellen Ihre Werteinschätzung persönlich — auf Basis von Ortsteil, Zustand, Rhein- oder Weinbergbezug und aktuellen Vergleichswerten, nicht per Algorithmus. Kostenfrei, diskret und unverbindlich.
Walluf als Wohnstandort
- Walluf gilt als Tor zum Rheingau und ist mit dokumentiertem Weinbau seit 770 das älteste Weinbaugebiet des Rheingaus — Riesling-dominiert und prägend für das Ortsbild.
- Historische Bausubstanz prägt den Ort: die Wallufer Turmburg mit einem Burgturm-Rest aus dem 10. Jahrhundert sowie Kirchen wie die Johanniskirche-Ruine und St. Johannes der Täufer.
- Ein Weißstorch-Schutzgebiet mit rund 50 Brutpaaren und restaurierte Wassermühlen am Wallufbach unterstreichen die naturnahe Rheinuferlage als Wohnstandort.
Anbindung
Der Bahnhof Niederwalluf liegt an der Rechten Rheinstrecke und wird von der RB10 RheingauLinie (VIAS) bedient: stündlich, in der Hauptverkehrszeit halbstündlich, mit direkten Verbindungen Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof und Frankfurt Hauptbahnhof. Diese durchgehende Bahnanbindung macht Walluf zu einem gefragten Pendlerstandort im Rheingau-Taunus-Kreis.
Einwohner: rund 5.400 (Wikipedia, Stand laut Quelle undatiert)
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Walluf
Was kostet ein Haus in Walluf?
Die Immobilienportale weisen für Walluf Angebotspreise zwischen rund 3.000 und 4.200 €/m² für Häuser aus (Stand 2026), wobei sich die Quellen deutlich unterscheiden — immoportal nennt gut 3.000 €/m², Homeday rund 4.000 bis 4.200 €/m². Der Trend ist kurzfristig leicht rückläufig. Was Ihr Haus tatsächlich wert ist, hängt von Ortsteil, Rhein- oder Hanglage, Grundstück und Zustand ab — eine persönliche Bewertung ersetzt jede Portalstatistik.
Worin unterscheiden sich Niederwalluf und Oberwalluf für Käufer?
Niederwalluf ist der größere, rheinnahe Ortsteil mit Bahnhof, Rheinuferlage und dem Charakter des Tors zum Rheingau — gefragt bei Käufern, die Wassernähe und ÖPNV-Anbindung schätzen. Oberwalluf liegt höher am Taunushang, ist kleiner, ruhiger und dörflicher, umgeben von Weinbergen. Beide Ortsteile sprechen unterschiedliche Käufergruppen an, was für die Vermarktung entscheidend ist.
Wie gut ist Walluf für Pendler nach Wiesbaden und Frankfurt angebunden?
Der Bahnhof Niederwalluf liegt an der Rechten Rheinstrecke und wird von der RB10 RheingauLinie bedient, die stündlich, in der Hauptverkehrszeit halbstündlich, direkt Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof und Frankfurt Hauptbahnhof fährt. Diese direkte Bahnanbindung macht Walluf zu einem klassischen Pendlerstandort und ist bei der Ansprache berufstätiger Käufer ein starkes Argument.
Wer kauft in Walluf?
Walluf zieht mit der Kombination aus Rheinlage, Weinbau-Idylle, hoher Siedlungsdichte und direkter Bahnanbindung ein Premium- und Pendlerpublikum an: Familien, Berufstätige mit Arbeitsplatz in Wiesbaden oder Frankfurt und Käufer, die die Nähe zu Natur, Rhein und Rheingau-Weinlagen suchen. Wer verkauft, profitiert davon, dass wir diese Käuferprofile kennen und gezielt ansprechen statt breit zu streuen.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Walluf wert?
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