Frankfurt am Main · Rhein-Main
Immobilienmakler Frankfurt am Main-Niederrad
Kaum ein Frankfurter Stadtteil vereint so viele Gesichter wie Niederrad: ein 1151 erwähnter Altort, eine weltberühmte Ernst-May-Siedlung und mit dem Lyoner Quartier eines der größten Umbauprojekte der Stadt. Genau diese Vielschichtigkeit macht den Verkauf hier anspruchsvoll — ein Zickzackhaus im Denkmalensemble folgt anderen Regeln als eine Neubauwohnung südlich der Bahn. Wir übersetzen diese Unterschiede in einen Preis und eine Käuferansprache, die zu Ihrer konkreten Lage passt.
Wer ist der richtige Immobilienmakler in Frankfurt-Niederrad?
KRUPKA RE ist Ihr Immobilienmakler in Frankfurt-Niederrad. Wir verkaufen Häuser, Villen und Eigentumswohnungen vom Altort über das Villenviertel bis zur denkmalgeschützten Bruchfeldstraße-Siedlung und dem neuen Lyoner Quartier, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und begleiten Sie diskret bis zum Notartermin.
Immobilienpreise in Frankfurt-Niederrad (Stand Q2–Q3 2026)
| Segment | Angebotspreise | Tendenz |
|---|---|---|
| Häuser | 4.496 €/m² – 5.728 €/m² | steigend (ca. +9 % z. Vj.) |
| Wohnungen | 4.675 €/m² – 5.913 €/m² | stabil bis leicht rückläufig (ca. −2 % bis −3 % z. Vj.) |
Angebotspreise laut Portaldaten, keine notariellen Transaktionspreise. Quellen: Immoportal (01.09.2026) · Homeday Preisatlas (Q2 2026).
Unsere Einordnung des Frankfurt-Niederrader Markts
Niederrad zeigt derzeit ein klar geteiltes Bild. Häuser ziehen an: Die Portale weisen Angebotspreise von rund 4.500 bis 5.700 €/m² aus, mit einem deutlichen Plus von etwa 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Eigentumswohnungen dagegen bewegen sich mit rund 4.700 bis 5.900 €/m² seitwärts bis leicht rückläufig — ein Effekt, den auch das laufend wachsende Neubauangebot im Lyoner Quartier verstärkt. Für Verkäufer bedeutet diese Divergenz: Wer ein Haus besitzt, verkauft in einen anziehenden Markt hinein; bei Wohnungen entscheidet die saubere Positionierung gegen den Neubau über Tempo und Ergebnis.
Begehrte Lagen in Frankfurt-Niederrad
Altort Niederrad
Der historische Ortskern — 1151 erstmals urkundlich erwähnt und damit einer der ältesten Siedlungskerne Frankfurts. Enge Gassen, gewachsene Bausubstanz und ein dörflicher Charakter mitten in der Großstadt machen den Altort zu einer der emotional gefragtesten Adressen des Stadtteils. Objekte hier wechseln selten und dann meist im engen Kreis den Besitzer.
Villenviertel
Niederrad gliedert sich laut Stadtporträt in Altort, Villenviertel und die 1920er-Siedlung — das Villenviertel bildet dabei das gehobene Wohnsegment. Größere Grundstücke und repräsentative Einzelhäuser prägen die Straßenzüge und sprechen Käufer an, die innerstädtische Nähe mit Rückzugsraum verbinden wollen.
Bruchfeldstraße-Siedlung ("Zickzackhausen")
Die denkmalgeschützte Ernst-May-Siedlung des "Neuen Frankfurt" (1926–28, 643 Wohneinheiten) verdankt ihren Beinamen den markanten Zickzack-Fassaden. Architektonisch begehrt und bauhistorisch bedeutend, ist sie für Liebhaber klassischer Moderne ein eigenständiges Verkaufsargument — Käufer zahlen hier für Substanz mit Geschichte.
Lyoner Quartier
Die ehemalige Bürostadt wird seit 2017 vom Monofunktions-Standort zum gemischten Wohnquartier umgebaut — geplant sind bis zu rund 4.000 Wohnungen für etwa 8.000 Bewohner. Das laufend entstehende Neubauangebot wertet den ganzen Süden Niederrads auf und schafft einen dynamischen, jungen Käuferkreis.
Sie möchten in Frankfurt-Niederrad verkaufen?
Sie besitzen ein Haus im Villenviertel, eine denkmalgeschützte Wohnung in der Bruchfeldstraße-Siedlung oder ein Objekt im gewachsenen Altort? Jeder gute Verkauf beginnt mit einer ehrlichen Zahl. Wir erstellen Ihre Werteinschätzung persönlich — auf Basis aktueller Niederräder Angebotswerte, der Lagequalität und der Besonderheiten Ihres Objekts, nicht per Algorithmus. Kostenfrei, diskret und ohne Verpflichtung.
Frankfurt-Niederrad als Wohnstandort
- Der Carl-von-Weinberg-Park am Stadtwaldrand — seit 2018 zu Niederrad gehörend — bietet mit Waldspielplatz und weiten Grünflächen einen Naherholungsraum, der für Familien ein spürbares Standortplus ist.
- Auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn entstand 2019 der DFB-Campus — ein prestigeträchtiges Großprojekt, das die überregionale Bekanntheit des Stadtteils erhöht hat.
- Das Universitätsklinikum Frankfurt liegt mit seinem Westteil im Stadtteilgebiet und bringt als einer der größten Arbeitgeber der Stadt konstante Wohnungsnachfrage von Klinikpersonal und Forschenden.
Anbindung
Der S-Bahnhof Niederrad bindet den Stadtteil mit den Linien S7, S8 und S9 direkt an Innenstadt und Hauptbahnhof an. Dazu kommen die Straßenbahnlinien 12, 15, 19, 20 und 21 sowie die Buslinien 51, 61, 78, 79, 80 und 84 — eine für einen Frankfurter Stadtteil ausgesprochen dichte ÖPNV-Vernetzung.
Einwohner: rund 31.000 (Wikipedia, 31.12.2025)
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt-Niederrad
Was kostet ein Haus in Frankfurt-Niederrad?
Die Immobilienportale weisen für Niederrad Angebotspreise von rund 4.500 bis 5.700 €/m² für Häuser aus (Stand 2026), im Mittel etwa 5.100 €/m² — mit einem Plus von rund 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Es handelt sich um Angebotspreise der Portale, nicht um beurkundete Kaufpreise. Der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Grundstück und Zustand ab — eine individuelle Bewertung ersetzt jede Statistik.
Was ist eine Eigentumswohnung in Niederrad wert?
Wohnungen werden in Niederrad aktuell zwischen rund 4.700 und 5.900 €/m² angeboten (Ø etwa 5.300 €/m², Stand 2026), mit stabiler bis leicht rückläufiger Tendenz. Das wachsende Neubauangebot im Lyoner Quartier drückt dabei auf die Bestandspreise. Ob Ihre Wohnung darüber oder darunter liegt, entscheiden Lage, Etage, Zustand und Ausstattung — unsere kostenfreie Wertermittlung liefert die persönliche Einschätzung.
Lohnt sich der Verkauf einer denkmalgeschützten Wohnung in der Bruchfeldstraße-Siedlung?
Die Ernst-May-Siedlung ist bauhistorisch bedeutend und bei Liebhabern der klassischen Moderne ausgesprochen begehrt — der Denkmalschutz ist hier ein Verkaufsargument, kein Hemmnis. Entscheidend sind die richtige Käuferansprache und eine Vermarktung, die den architektonischen Wert sichtbar macht. Wir kennen diesen speziellen Interessentenkreis und positionieren Ihr Objekt entsprechend.
Wie wirkt sich das Lyoner Quartier auf meinen Verkauf aus?
Die Umwandlung der ehemaligen Bürostadt in ein Wohnquartier mit bis zu rund 4.000 Wohnungen wertet den Süden Niederrads dauerhaft auf und bringt einen jungen, dynamischen Käuferkreis. Gleichzeitig konkurrieren Bestandswohnungen mit dem Neubau. Für Ihren Verkauf heißt das: klare Abgrenzung über Lage, Charakter und Preis — genau hier setzt unsere Beratung an.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Frankfurt-Niederrad wert?
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