Frankfurt am Main · Rhein-Main
Immobilienmakler Frankfurt-Nordend
Kaum ein Frankfurter Stadtteil ist so dicht bebaut und zugleich so begehrt wie das Nordend. Wer hier ein Gründerzeit-Ensemble am Oeder Weg oder eine Villa im Holzhausenviertel verkauft, verkauft ein knappes Gut: Freiflächen gibt es praktisch keine, nennenswerte Neubaugebiete fehlen — der Wert liegt im Bestand. Genau dieser Markt aus Altbausubstanz, Parklagen und höchster Nachfrage verlangt einen Verkauf, der die Feinheiten der einzelnen Straßenzüge kennt. So arbeiten wir.
Wer ist der richtige Immobilienmakler in Frankfurt-Nordend?
KRUPKA RE ist Ihr Immobilienmakler in Frankfurt-Nordend — von Königstein aus mit dem Blick fürs Rhein-Main-Ganze. Wir verkaufen Gründerzeit-Altbauten, Eigentumswohnungen und Häuser im Holzhausenviertel, am Oeder Weg und rund um den Günthersburgpark, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und begleiten Sie diskret bis zum Notartermin.
Immobilienpreise in Frankfurt-Nordend (Stand Stand 01.09.2026 / Prognose 2026)
| Segment | Angebotspreise | Tendenz |
|---|---|---|
| Häuser | 5.400 €/m² – 7.600 €/m² | leicht steigend (Häuser gesamt +3,2 % z. Vj.) |
| Wohnungen | 7.000 €/m² – 7.650 €/m² | stabil bis leicht rückläufig (ca. −2,3 % z. Vj.) |
Angebotspreise laut Portaldaten, keine notariellen Transaktionspreise. Quellen: immoportal.com (Nordend) (01.09.2026) · Homeday Preisatlas (Nordend-West) (2026) · ImmoScout24 Atlas (Nordend-Ost) (Prognose 2026).
Unsere Einordnung des Frankfurt-Nordender Markts
Das Nordend zeigt 2026 ein klar zweigeteiltes Bild: Häuser legen mit rund +3,2 % gegenüber dem Vorjahr wieder leicht zu, während Wohnungen mit etwa −2,3 % noch die Korrektur von 2023/24 nachzeichnen. Diese Phase gilt inzwischen als überwunden — der Gutachterausschuss prognostizierte Anfang 2026 stabile bis leicht steigende Preise. Für Verkäufer bedeutet das: Der Markt trägt wieder, aber die Spannen innerhalb des Stadtteils sind enorm — von rund 5.440 bis über 10.570 €/m² allein in Nordend-Ost. Wer seine Lage nicht präzise einordnet, verschenkt entweder Zeit oder Geld.
Begehrte Lagen in Frankfurt-Nordend
Holzhausenviertel (Nordend-West)
Die nobelste Adresse des Nordends: Gründerzeit-Villen rund um den Holzhausenpark mit dem barocken Holzhausenschlösschen, einem Wasserschloss in seiner heutigen Form von 1727–1729. Hier trifft villenartige Bebauung auf großzügige Grundstücke — die Spitze des Nordend-Marktes, wo Wohnungen im Schnitt um 7.650 €/m² angeboten werden.
Oeder Weg (Nordend-West)
Zentrale Wohn- und Einkaufsstraße mit charakteristischen Gründerzeitfassaden, Buchläden und Cafés, dazu direkter Zugang zum Holzhausenpark. Der Oeder Weg verkörpert das, was Käufer im Nordend suchen: Altbaucharme, kurze Wege und lebendige Nahversorgung mitten in der Stadt.
Rund um den Günthersburgpark (Nordend-Ost)
Familienbeliebt, lebendig und mit einer teils alternativen Stadtkultur: die Lagen um den Günthersburgpark, dessen Geschichte mit der Familie Rothschild verbunden ist. Nordend-Ost liegt im Schnitt bei rund 6.850 €/m² und bietet innerhalb des Stadtteils die größte Preisspanne — von günstigeren Straßenzügen bis zu Spitzenlagen über 10.000 €/m².
Berger Straße (Nordend-Ost)
Die lebendige Haupt-Einkaufs- und Ausgehmeile des Nordends mit Restaurants, Weinbars und Wochenmarkt-Charakter. Die Nähe zur Berger Straße ist für viele Käufer ein eigenes Verkaufsargument — urbanes Leben direkt vor der Haustür, ohne auf ruhige Seitenstraßen verzichten zu müssen.
Sie möchten in Frankfurt-Nordend verkaufen?
Sie besitzen einen Altbau am Oeder Weg, eine Wohnung nahe dem Günthersburgpark oder eine Villa im Holzhausenviertel? Im Nordend entscheidet die genaue Lage über Zehntausende Euro — die Grenze zwischen Nordend-West und Nordend-Ost verläuft an der Friedberger Landstraße, die Preise dahinter tun das ebenso. Wir erstellen Ihre Werteinschätzung persönlich, auf Basis aktueller Vergleichswerte und der Straßenzüge, die wir kennen — nicht per Algorithmus. Kostenfrei, diskret und ohne Verpflichtung.
Frankfurt-Nordend als Wohnstandort
- Grün mitten in der Stadt: der Günthersburgpark, der Bethmannpark mit dem Chinesischen Garten „Garten des Himmlischen Friedens" (1989) sowie der Holzhausenpark prägen das Nordend — trotz höchster Bevölkerungsdichte Frankfurts.
- Gründerzeitlich hochverdichtete Altbaubebauung aus dem späten 19. Jahrhundert, im Norden und Nordwesten villenartiger; das Nordend gilt zusammen mit dem Westend als einer der teuersten und begehrtesten Stadtteile Frankfurts.
- Die Deutsche Nationalbibliothek liegt im Stadtteil, und mit dem Frankfurter Hauptfriedhof (rund 75 ha) grenzt eine weitläufige, historische Parklandschaft direkt an das Wohnquartier.
Anbindung
Das Nordend liegt selbst innerstädtisch und ist über zehn U-Bahn-Stationen dicht erschlossen: Die Linien U1, U2, U3 und U8, dazu U4 und U5, erreichen die City in wenigen Minuten, ergänzt um die Straßenbahnlinien 12 und 18. Einen S-Bahn-Halt gibt es im Stadtteil nicht — die zentrale Lage macht ihn schlicht entbehrlich.
Einwohner: rund 55.100 (Nordend-West und Nordend-Ost) (Wikipedia Frankfurt-Nordend, 2026)
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt-Nordend
Was kostet ein Haus in Frankfurt-Nordend?
Die Immobilienportale weisen für das Nordend Angebotspreise von rund 5.400 bis 7.600 €/m² für Häuser aus (Stand 2026), mit leicht steigender Tendenz (+3,2 % z. Vj.). Wohnungen werden im Schnitt zwischen 7.000 und 7.650 €/m² angeboten. Das sind Angebots-, keine notariellen Kaufpreise — der tatsächliche Wert hängt stark von Lage, Grundstück und Zustand ab.
Worin unterscheiden sich Nordend-West und Nordend-Ost preislich?
Die Grenze verläuft an der Friedberger Landstraße. Nordend-West gilt mit dem Holzhausenviertel als teurere Hälfte, Wohnungen liegen dort im Schnitt um 7.650 €/m². Nordend-Ost rund um den Günthersburgpark ist mit etwa 6.850 €/m² im Mittel günstiger, zeigt aber die größte Spannbreite — von rund 5.440 bis über 10.570 €/m².
Lohnt sich im Nordend eher Verkaufen oder Vermieten?
Das hängt von Ihrem Objekt und Ihren Zielen ab. Das Nordend ist ein Bestandsviertel ohne nennenswerte Neubauflächen — knappes Angebot bei hoher Nachfrage stützt sowohl Miet- als auch Verkaufswerte. Nach der überwundenen Korrektur ziehen die Preise wieder an. Wir rechnen beide Szenarien für Sie durch, bevor Sie sich festlegen — kostenfrei und ergebnisoffen.
Wie gut ist das Nordend an die Frankfurter City angebunden?
Sehr gut — der Stadtteil liegt selbst innerstädtisch. Zehn U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2, U3, U8, U4 und U5 sowie die Straßenbahnlinien 12 und 18 erschließen das Nordend dicht; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein S-Bahn-Halt fehlt, wird bei dieser zentralen Lage aber kaum vermisst.
Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Frankfurt-Nordend wert?
Kostenfreie, persönliche Werteinschätzung — diskret und unverbindlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
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