Insights
Clarity before the decision.
Well-founded answers to the questions owners in the Rhine-Main region actually ask — from agent fees to the sales process to inherited property.
Our guides are published in German.
Bauen & Begleitung
Was macht ein Baubegleiter? Aufgaben, Nutzen, Kosten
Was eine unabhängige Baubegleitung für private Bauherren leistet – von Baustellenkontrolle über Rechnungsprüfung bis zur Abnahme – und wann sie sich lohnt.
Bauen & Begleitung
Unabhängige Bauherrenvertretung: wann sie sich rechnet
Warum eine unabhängige Bauherrenvertretung Interessenkonflikte mit der Baufirma vermeidet, in welchen Projekten sie sich wirtschaftlich lohnt – und wann nicht.
Bauen & Begleitung
HOAI-Leistungsphasen einfach erklärt: wer macht was am Bau
Die 9 HOAI-Leistungsphasen verständlich erklärt: wer Planung und Bauüberwachung leistet und wo unabhängige Baubegleitung für Bauherren sinnvoll ansetzt.
Bauen & Begleitung
Die häufigsten Baumängel – und wie Sie sie vermeiden
Welche Baumängel bei Neubau und Sanierung am häufigsten auftreten, woran sie liegen und wie Kontrolle und Dokumentation sie verhindern oder beweisbar machen.
Bauen & Begleitung
Festpreis oder Einheitspreis? Was Bauherren wissen müssen
Pauschal- und Einheitspreisvertrag im Vergleich: Chancen, Risiken und wo Nachträge entstehen – und worauf Bauherren vor der Unterschrift achten sollten.
Bauen & Begleitung
Baubegleitung beim Neubau: in fünf Phasen zum sorgenfreien Einzug
Wie unabhängige Baubegleitung beim Einfamilienhaus-Neubau abläuft: was in jeder Phase geprüft wird, wo die kritischen Punkte liegen und wann sie sich lohnt.
Bauen & Begleitung
Bauabnahme richtig machen: Protokoll, Fristen, Mängelrechte
Warum die Bauabnahme Beweislast und Verjährung umkehrt, wie sich förmliche und konkludente Abnahme unterscheiden und wie Sie Mängel im Protokoll korrekt sichern.
Bauen & Begleitung
Abschlagsrechnungen am Bau prüfen: wann zahlen, wann nicht
Wie Abschlagsrechnungen am Bau funktionieren, wie Sie jede Forderung am echten Leistungsstand messen und wann Sie Zahlungen berechtigt zurückhalten dürfen.
Bewertung
Was ist mein Haus wert? So ermitteln Sie den Wert (2026)
Was ist mein Haus wert? Bewertungsverfahren, die 6 wichtigsten Wertfaktoren und der Unterschied zwischen Online-Rechner und Makler-Einschätzung – für Taunus, Frankfurt & Rhein-Main.
Verkaufen
Maklerprovision: Wer zahlt sie? Kauf, Verkauf & Vermietung (2026)
Wer zahlt die Maklerprovision – Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter? Provisionsteilung beim Hauskauf und Bestellerprinzip bei der Vermietung verständlich erklärt.
Erben & Nachlass
Geerbtes Haus verkaufen: Welche Steuern fallen an? (2026)
Geerbtes Haus verkaufen und Steuern sparen: Erbschaftsteuer, Spekulationssteuer und die 10-Jahres-Frist verständlich erklärt – mit den wichtigsten Freibeträgen 2026.
Verkaufen
Wertsteigerung vor dem Verkauf: Was sich wirklich lohnt
Welche Maßnahmen steigern den Verkaufserlös einer Immobilie wirklich? Kosten, Wirkung und Grenzen von Renovierung, Energetik und Dokumentation im Überblick.
Verkaufen
Was kostet ein Immobilienmakler? Provision und Kosten 2026
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf? Provision, gesetzliche Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer sowie alle Nebenkosten im Überblick für 2026 kompakt.
Bewertung
Was ist meine Wohnung wert? Die Faktoren hinter dem Preis
Lage, Wohnfläche, Gemeinschaftseigentum, Energiezustand: Welche Faktoren den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen und wie Profis den Preis ermitteln.
Bewertung
Verkehrswert einer Immobilie ermitteln: Die Verfahren im Überblick
Verkehrswert nach § 194 BauGB verständlich erklärt: Wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren arbeiten, wann welches trägt und welche Daten zählen.
Verkaufen
Verkaufen oder vermieten? Die Entscheidung richtig rechnen
Vermieten bringt laufende Erträge, Verkauf Liquidität und Klarheit. So rechnen Eigentümer beide Wege ehrlich durch – inklusive Steuern, Bindungen und Aufwand.
Bewertung
Das Vergleichswertverfahren einfach erklärt
So funktioniert das Vergleichswertverfahren nach §§ 24–26 ImmoWertV: Woher Vergleichspreise stammen, wie angepasst wird und wo das Verfahren an Grenzen stößt.
Verkaufen
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf erklärt
Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Freigrenze und Berechnung: Wann beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer anfällt und wie Eigentümer sie rechtssicher vermeiden.
Erben & Recht
Immobilie bei Scheidung: Optionen und typische Fehler
Immobilie bei Scheidung: Verkauf, Auszahlung oder Teilungsversteigerung – dazu Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist und die häufigsten Fehler im Überblick.
Bewertung
Sachwert- und Ertragswertverfahren: Wann welches gilt
Ertragswert oder Sachwert? Die Rechenwege nach §§ 27–39 ImmoWertV, die wichtigsten Stellschrauben und eine klare Zuordnung, welches Objekt zu welchem passt.
Verkaufen
Off-Market-Verkauf: Diskret verkaufen ohne Portal
Wie funktioniert der Off-Market-Verkauf einer Immobilie? Ablauf, Vorteile, Grenzen und rechtliche Pflichten beim diskreten Verkauf ohne öffentliches Inserat.
Vermieten
Nebenkostenabrechnung: Fristen, Fehler, Formalien
Zwölf Monate Abrechnungsfrist, ein geschlossener Kostenkatalog, strenge Formvorgaben: Was Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung beachten müssen.
Verkaufen
Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
Makler, Energieausweis, Grundschuldlöschung, Vorfälligkeit und Steuern: Welche Kosten Eigentümer beim Hausverkauf 2026 wirklich tragen – mit Größenordnungen.
Erben & Recht
Nachlassimmobilie: Räumen, sichern, verkaufsfertig machen
Nachlassimmobilie vorbereiten: Versicherung bei Leerstand, Unterlagen, Haushaltsauflösung und Grundbuchberichtigung – die Schritte in richtiger Reihenfolge.
Vermieten
Möbliert vermieten: Wann sich das Modell rechnet
Höhere Miete, höherer Aufwand: Wann sich möbliertes Vermieten für Eigentümer trägt – Zielgruppen, Kalkulation, Mietrecht und steuerliche Besonderheiten.
Vermieten
Mietvertrag: Diese Fallstricke sollten Vermieter kennen
Schriftform, Schönheitsreparaturen, Betriebskosten, Kaution: Wo Wohnraummietverträge in der Praxis scheitern – und wie Vermieter die typischen Fehler vermeiden.
Vermieten
Den richtigen Mietpreis ermitteln: Mietspiegel, Vergleichsmiete und Grenzen
Wie Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete sauber herleiten, den Mietspiegel richtig lesen und Kappungsgrenze sowie Mietpreisbremse sicher einhalten.
Vermieten
Mieterauswahl und Bonitätsprüfung: So sichern Sie sich ab
Selbstauskunft, Bonitätsprüfung und Sicherheiten: Welche Unterlagen Vermieter verlangen dürfen, welche Fragen unzulässig sind und wie Sie Mietausfall vorbeugen.
Sanierung
Kernsanierung: Ablauf, Kosten und realistische Planung
Wie eine Kernsanierung Schritt für Schritt abläuft, welche Kostenblöcke das Budget bestimmen und wann sich der Eingriff für Eigentümer wirtschaftlich rechnet.
Kaufen
Kaufvertrag und Notartermin: So läuft der Immobilienkauf ab
Vom Vertragsentwurf über die Zwei-Wochen-Frist und die Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung: der Ablauf beim Immobilienkauf Schritt für Schritt.
Kaufen
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Damit müssen Sie rechnen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler: Wie hoch die Kaufnebenkosten in Hessen 2026 ausfallen und welche Posten Käufer zusätzlich einplanen sollten.
Vermieten
Indexmiete oder Staffelmiete? Die Modelle im Vergleich
Staffelmiete plant feste Beträge, Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex. Welches Modell für Vermieter trägt – mit Fristen, Grenzen und Vertragsfallen.
Kaufen
Immobilienfinanzierung: Die Grundlagen für Käufer
Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung, Anschlussfinanzierung: Wie Käufer 2026 eine tragfähige Immobilienfinanzierung aufbauen und teure Fehler vermeiden.
Erben & Recht
Immobilie zu Lebzeiten überschreiben: Schenkung richtig planen
Haus zu Lebzeiten überschreiben: Freibeträge alle zehn Jahre, Nießbrauch zur Absicherung, Pflichtteilsergänzung und Rückforderung – worauf es ankommt.
Verkaufen
Immobilie privat verkaufen: Chancen und Risiken
Lohnt sich der Verkauf ohne Makler? Ersparnis, Pflichten, Haftungsrisiken und der ehrliche Aufwand des Privatverkaufs – sachlich abgewogen für Eigentümer.
Verkaufen
Immobilie im Alter verkaufen: Optionen von Verkauf bis Leibrente
Verkauf, Wohnrecht, Nießbrauch oder Leibrente: Welche Wege Eigentümer im Alter haben, was sie finanziell bedeuten und worauf es bei den Verträgen ankommt.
Erben
Immobilie geerbt — verkaufen, vermieten oder behalten?
Immobilie geerbt: Erbschaftsteuer-Freibeträge, Familienheim-Regelung und Spekulationsfrist im Überblick – verkaufen, vermieten oder doch selbst nutzen?
Verkaufen
Home Staging: Lohnt sich die Inszenierung vor dem Verkauf?
Home Staging verkürzt Vermarktungszeiten und stärkt die Preisposition. Was es kostet, wann es sich rechnet und welche Grenzen Eigentümer dabei kennen sollten.
Verkaufen
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung: Welche Unterlagen Sie für den Hausverkauf brauchen, wo Sie diese erhalten und was sie kosten.
Verkaufen
Haus verkaufen trotz laufendem Kredit – so geht es
Verkauf mit laufender Finanzierung: Ablösung, Vorfälligkeitsentschädigung, Pfandtausch und Darlehensübernahme – alle Wege im Vergleich plus Notarablauf.
Bewertung
Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung – was brauchen Sie?
Wann ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nötig ist und wann eine Maklerbewertung genügt: Unterschiede, Kosten, Anlässe und die passende Entscheidung.
Kaufen
Grunderwerbsteuer in Hessen: Höhe, Fälligkeit und Spartipps
Hessen erhebt 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Wann der Bescheid fällig wird, wie das Hessengeld wirkt und welche Gestaltungen die Steuerlast legal senken.
Erben & Recht
Das Grundbuch verstehen: Abteilungen, Lasten, Einsicht
Grundbuch verstehen: Aufbau, Abteilung I bis III, Rangfolge und Einsichtsrecht – plus die Lasten, die gerade nicht im Grundbuch stehen und dennoch wirken.
Sanierung
Gebäudeenergiegesetz und GModG: Was Eigentümer 2026 wissen müssen
Das Gebäudeenergiegesetz ist abgelöst: Was das GModG seit Juli 2026 für Heizung und Sanierung bedeutet – und welche Pflichten für Eigentümer entfallen sind.
Sanierung
Förderung für die Sanierung: KfW, BAFA und Steuerbonus im Überblick
KfW-Heizungsförderung, BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und Steuerbonus nach § 35c EStG: Welche Förderung Eigentümer 2026 bekommen und was sich ausschließt.
Erben & Recht
Erbschein für die Immobilie: Wann er nötig ist und was er kostet
Erbschein für eine geerbte Immobilie: Wann das Grundbuchamt ihn verlangt, wann ein notarielles Testament genügt – und wie sich die Gerichtskosten berechnen.
Erben & Recht
Erbengemeinschaft und Immobilie: Wege aus der Blockade
Erbengemeinschaft mit Immobilie: Welche Entscheidungen Mehrheit genügt, wofür alle zustimmen müssen und welche vier Wege aus einer festgefahrenen Lage führen.
Verkaufen
Energieausweis beim Verkauf: Pflicht, Arten, Kosten
Energieausweis beim Verkauf: Wann er Pflicht ist, wann Bedarfs- oder Verbrauchsausweis gilt, was er kostet und was sich mit dem GModG ab 2027 wirklich ändert.
Sanierung
Energetische Sanierung: Kosten, Nutzen und die richtige Reihenfolge
Energetische Sanierung planen: welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, was sie kosten, wie sie wirken und wann ein Verkauf die bessere Wahl ist.
Sanierung
Denkmalgeschützte Immobilie: Pflichten, Chancen und Steuervorteile
Was Denkmalschutz für Eigentümer bedeutet: Genehmigungspflichten, Erhaltungspflicht, erhöhte Abschreibung nach 7i und 10f EStG und Hinweise zum Verkauf.
Sanierung
Dachausbau und Anbau: Genehmigung, Kosten und Werteffekt
Wann Dachausbau und Anbau genehmigungspflichtig sind, welche Kostenblöcke zählen und wie viel zusätzliche Wohnfläche den Immobilienwert tatsächlich erhöht.
Bewertung
Bodenrichtwert verstehen und richtig nutzen
Was der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB genau aussagt, wo Sie ihn in Hessen kostenfrei abrufen und warum er nie dem Wert Ihrer bebauten Immobilie entspricht.
Verkaufen
Besichtigungen vorbereiten: So überzeugt Ihre Immobilie
Wie bereiten Eigentümer eine Immobilienbesichtigung optimal vor? Checkliste zu Unterlagen, Präsentation, Terminwahl und dem richtigen Umgang mit Rückfragen.
Kaufen
Besichtigungs-Checkliste: Worauf Käufer achten sollten
Dach, Keller, Haustechnik, Unterlagen: Die strukturierte Checkliste für die Immobilienbesichtigung – mit den Fragen, die vor Überraschungen schützen.
Kaufen
Altbau oder Neubau kaufen? Ein ehrlicher Vergleich
Charakter gegen Effizienz, Sanierungsrisiko gegen Gewährleistung: Was für Altbau und was für Neubau spricht – mit Pflichten, Förderung und Steuern 2026.
Verkaufen
Hausverkauf: Der Ablauf in 10 Schritten
Wie läuft ein Hausverkauf ab? Von der ersten Wertermittlung über Vermarktung und Notartermin bis zur Übergabe – der komplette Ablauf in 10 klaren Schritten.
Valuation
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